二手房签合同的时候需要注意什么?相信很多人都不是很清楚，下面给大家分享二手房转让费用与协议以及相关事项，一起来了解一下吧。

　　二手房转让费用与协议以及相关事项

　　我们都知道在二手房交易过程中，买卖双方都是要承担不同的税费。那么这二手房转让费的征收在交易中的所发挥的作用就是为了限制买卖交易，从而抑制房地产产业过热。而在买卖双方交易时，必须要签订一份二手房转让协议，接下来我们就来看看比较详细的情况。

　　二手房转让费

　　契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　新政下的契税：普宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;非普宅：3%;商业房或公司产权：3%

　　印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

二手房转让费用与协议以及相关事项

　　二手房转让协议

　　第一条：甲方房屋坐落于 ，建筑面为 平方米，其中实际建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年(自　　年 月 日起至 年 月 日止)。

　　第二条：甲方同意将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为XX 元。

　　第三条：因该房产系 单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于 年 月 日支付甲方 元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。

　　第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲方协调解决。

　　第五条：本房屋现有水、电、煤气等附属设施，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承担，其他设施费用由乙方承担。

　　第六条：乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理，甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。

　　第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记 日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。

　　第八条：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。

　　第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。

　　第十条：如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)。

　　第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。

　　以上就是二手房转让费用与协议以及相关事项，在与对方进行二手房转让交易中，一定要先清楚了解对方的各种资料和证件是否真实有效，房屋设施是否完备、没有问题。而且在签订二手房转让协议的时候，一定要认真阅读相关内容，不要出现遗漏问题而导致最后的纠纷。